Sobre Nós

Quem Somos

Regularizar um imóvel pode ser um processo complexo e burocrático, envolvendo a prefeitura, cartório de registro de imóveis e a Receita Federal. Mas não se preocupe, estou aqui para simplificar tudo para você. Ofereço um serviço completo de regularização de imóveis, garantindo a legalidade e a tranquilidade que você merece.

Mais de 10 anos ajudando pessoas como você a regularizar os imóveis de maneira segura e eficaz, Com minha experiência em regularizações bem-sucedidas, estou pronto para cuidar de cada etapa do processo, desde a documentação necessária até a conclusão final.

É inegável que a melhor maneira para regularizar o imóvel na prefeitura sem dor de cabeça, é através da assessoria de uma empresa especializada em Regularização de Imóveis como a AF Engenharia.

Afinal, ela possui a experiência necessária para orientar você durante a regularização.

Motivos Porque contratar a AF Engenharia e Laudos

Oferecemos uma assessoria completa para regularização do seu imóvel. Já são mais de 10 anos de experiência na área. Proporcionando aos nossos clientes a melhor experiência, além de garantir a segurança.

Facilidade

Queremos facilitar a vida dos nossos clientes

Profissional

Temos os melhores profissionais do mercado

Experiência

São mais de 10 anos de serviços prestados

Alta Qualidade

Alto índice de clientes satisfeitos

entre em contato

como funciona O que preciso para regularizar o meu imóvel - Check List

Para que a organização do processo seja feita de forma prática e eficaz, elaboramos um checklist com a documentação necessária para regularizar seu imóvel, dessa maneira você estará seguro de tudo que precisa para iniciar o processo.

Documentos do imóvel

Escritura de compra e venda ou contrato de compra e venda;
Matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis;
Certidão negativa de ônus reais, para comprovar que o imóvel não possui pendências ou ônus.

Documentos pessoais do proprietário

RG e CPF do proprietário;
Comprovante de estado civil (certidão de casamento, certidão de divórcio, etc.);
Comprovante de endereço atualizado.

Documentos da empresa (caso a propriedade esteja em nome de uma empresa)

Contrato social ou estatuto social da empresa;
CNPJ da empresa;
Certidões negativas de débitos fiscais e trabalhistas da empresa.

Plantas e projetos do imóvel

Planta do imóvel, incluindo as medidas e características;
Projeto arquitetônico (se houver alterações na estrutura do imóvel);
Projeto elétrico e hidráulico (se houver alterações nas instalações).

Documentos específicos para regularização na prefeitura:

Alvará de construção ou habite-se (se aplicável);
Certidões negativas de débitos municipais;
Projeto aprovado pela prefeitura (se houver intervenções no imóvel).

Documentos específicos para regularização no cartório de registro de imóveis

Requerimento de registro;
Guia de recolhimento de taxas;
Documentos complementares solicitados pelo cartório.

Documentos específicos para regularização na Receita Federal

Declaração de Informações Econômico-Fiscais da Pessoa Jurídica (DIPJ), para imóveis comerciais (se aplicável);
Guia de recolhimento de impostos (se aplicável).

— Institucional —

Perguntas Frequentes sobre a
AF Engenharia e Laudos

1. Qual é a área de atuação geográfica da AF Engenharia para serviços de topografia e regularização?

Com mais de 10 anos de experiência no mercado, a nossa empresa especializada em retificação de área e regularização imobiliária atua de forma concentrada no atendimento a clientes em toda a região metropolitana, prefeituras locais e cartórios de registro de imóveis parceiros.

Caso você precise solicitar retificação de área de imóvel ou dar entrada em um desdobro de lote in loco em outra região, nossa equipe realiza uma análise prévia de viabilidade técnica para garantir o atendimento com a mesma segurança e eficácia de sempre.

2. Como a AF Engenharia garante a agilidade na aprovação de projetos burocráticos?

Nós sabemos que lidar com órgãos públicos pode ser exaustivo. Por isso, nosso foco é proporcionar um serviço de desdobro e desmembramento rápido, além de aprovações céleres de alvarás. Isso é possível porque:

Contamos com os melhores profissionais do mercado, atualizados com as leis de zoneamento;
Entregamos peças técnicas perfeitas, como a planta e memorial para usucapião, reduzindo as chances de comunique-se ou recusas nos cartórios;
Mantemos um alto índice de clientes satisfeitos devido ao acompanhamento diário dos processos.

3. A AF Engenharia atende apenas clientes residenciais ou também emite alvará para empresas?

Atendemos perfeitamente a ambos os perfis. Nossa divisão corporativa atua fortemente como uma empresa que faz alvará de funcionamento e regularizações comerciais complexas. Desenvolvemos desde a aprovação de layouts internos até o serviço de alvará de bombeiro (AVCB), garantindo que comércios, indústrias e galpões operem com total segurança jurídica e técnica.

4. Por que a planta e o memorial descritivo são obrigatórios na regularização por usucapião?

Em aplicações reais, o juiz ou o oficial do cartório não conhecem o seu imóvel fisicamente. Por isso, a planta para usucapião e o memorial descritivo usucapião funcionam como a "identidade" do terreno no processo. Esses documentos traduzem em dados matemáticos e georreferenciados os limites exatos da sua posse, evitando invasões ou confrontações indevidas com vizinhos durante a regularização de imóvel com usucapião.

5. Quais os riscos de tentar fazer a retificação de área de um terreno por conta própria?

O processo envolve medições de alta precisão com equipamentos de engenharia e conhecimento das normas dos cartórios. Tentar solicitar retificação administrativa de área sem o suporte de uma empresa de retificação administrativa de área qualificada costuma gerar erros de medição, disputas judiciais com vizinhos confrontantes e o travamento do processo por exigências técnicas não respondidas, gerando prejuízo financeiro.

6. Qual é o papel da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) nos serviços da AF Engenharia?

A ART é o selo de garantia de que o seu projeto está sendo conduzido por um profissional devidamente registrado no CREA. Seja na emissão de art para reforma, na elaboração de uma planta baixa para usucapião ou na emissão de alvará de construção residencial, a ART traz segurança para o proprietário, pois transfere a responsabilidade civil e técnica do projeto para os engenheiros da nossa assessoria.

7. Como a AF Engenharia auxilia investidores na venda de imóveis ou partilha de bens?

Imóveis com divergências na metragem perdem liquidez no mercado. Nós atuamos de forma estratégica realizando a retificação de área para venda de imóvel ou retificação de área para escritura, garantindo que o comprador consiga financiamento bancário sem traves. Da mesma forma, organizamos a documentação realizando a retificação de área para inventário, agilizando a partilha de bens entre herdeiros.

8. O que acontece se a minha empresa funcionar sem o Alvará de Funcionamento atualizado?

O funcionamento irregular pode acarretar penalidades graves aplicadas pela fiscalização da prefeitura, variando desde notificações e multas pesadas até a lacração definitiva do estabelecimento. Para evitar dores de cabeça, nossa assessoria cuida da regularização de alvará de funcionamento e auxilia você a obter alvará de funcionamento para empresa com total agilidade operacional.

9. Quais critérios o cartório utiliza para aceitar a Retificação Administrativa de Área?

Para o oficial do cartório deferir o serviço de retificação de área imobiliária, o processo deve comprovar que a retificação não está avançando sobre o terreno do vizinho. É por isso que o projeto assinado pela nossa empresa especializada em retificação de área inclui o levantamento topográfico preciso e a anuência dos confrontantes, cumprindo rigorosamente os requisitos da Lei de Registros Públicos.

10. Como faço para iniciar o meu processo de desdobro ou usucapião com a AF Engenharia?

O primeiro passo é realizar uma análise documental sem compromisso. Nossa equipe avaliará as escrituras, contratos de gaveta ou IPTU atuais do seu imóvel. A partir daí, estruturamos o plano ideal para requerer desdobro de lote ou iniciar a sua usucapião, desenhando um processo seguro, transparente e focado em trazer a tranquilidade que o seu patrimônio merece.